成都购房落户的门槛，并非有房即可。

　　许多申请人误以为只要拿下房产证就能直接迁入，却忽略了房屋性质与社保连续性这两大硬约束。商品住宅、连续缴纳一年且未中断的成都社保，缺一不可。若忽视这些前置条件，即便材料齐全，也可能在预审阶段被退回，徒增时间成本。

　　先看清房子能不能落

　　并非所有房产都具备落户资格。只有商品住宅才能办理购房入户，保障房、商业用房以及40年产权的公寓均不在受理范围内。通过遗产继承或赠与获得的房产，同样无法作为落户依据，必须是购入性质的住房。对于2026年6月1日前购房的情况，面积要求曾有过70平方米至90平方米的调整，但在执行之日前已购买的商品住房或二手住房，仍可参照旧规办理。

　　同一套住房在权属未发生变更的前提下，仅允许申请办理一次入户。若使用父母名下的房产申请，仅限父母本人及其未成年子女随迁，成年子女不能借此途径办理购房入户。若希望成年子女或老年父母投靠，需待主申请人落户成都满五年后，方可按投靠政策另行申请。

　　没房产证怎么操作

　　若尚未取得房产证，办理流程需分步进行。首先携带身份证前往物业管理中心开具入住证明，并到售楼部领取盖章的备案合同表。持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同以及近六个月的银行还贷流水记录，前往相关派出所办理“准迁证”。拿到准迁证后，需回原籍办理销户及“迁移证”，待销户一周后，再回到成都相关派出所或办证中心完成最终落户。

　　若已取得房产证，则需提供产权人及入户人员的户籍证明、亲属关系证明（如有配偶或未成年子女随迁）、入住证明等材料。若迁入地址不详，还需由迁入地派出所出具街门牌详址证明。同时，必须提供省市级部门出具的最近一年城镇职工基本明细表原件。按揭购房者还需补充购房合同、银行按揭公证书、备案合同表及最近六个月的按揭缴款证明；一次性付款者则需提供缴款发票及房管局打印的房屋产权档案摘要。

　　社保连续一年是底线

　　从郊县迁往中心城区属于平迁，只要在中心城区买房即可，对面积无特定要求，但各区执行细节可能存在差异，建议提前向当地办证中心确认。整个过程中，社保连续缴纳一年且在申请日未曾中断是核心底线，任何断缴都可能导致资格失效。

　　梳理清楚房屋属性与社保状态，是启动成都购房落户的前提。切勿在未核实房屋性质或社保记录的情况下盲目提交材料，以免因基础条件不符而延误办理进程。